Vos diagnostics immobiliers
en toute sérénité
Vous vendez ou louez votre bien ? La réglementation impose la réalisation de diagnostics techniques regroupés dans le Dossier de Diagnostic Technique (DDT). HDM Ingénierie vous accompagne avec rigueur et réactivité.
🏠Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)Consommation d'énergie & impact environnemental
De quoi s'agit-il ?
Le DPE est un document incontournable lors de toute vente ou mise en location d’un bien immobilier. Il évalue la consommation énergétique de votre logement et son impact en matière d’émissions de gaz à effet de serre. Le rapport comprend l’étiquette Énergie, l’étiquette Climat, ainsi qu’une description générale du bâti et de ses équipements.
Notre prestation
HDM Ingénierie réalise votre DPE dans le respect de la méthode de calcul en vigueur. Notre diagnostiqueur certifié analyse l’ensemble de votre logement : isolation, chauffage, production d’eau chaude sanitaire et ventilation. Le rapport inclut des recommandations personnalisées pour améliorer la performance énergétique de votre bien.
Validité
Concerne
⚠️État des Risques et Pollutions (ERP)Risques naturels, miniers, technologiques & pollution des sols
De quoi s'agit-il ?
L’ERP, anciennement ESRIS ou ERNMT, recense les risques auxquels votre bien est exposé : inondations, séismes, mouvements de terrain, risques miniers, proximité d’installations classées et pollution des sols. Ce document obligatoire doit être annexé à l’acte de vente ou au contrat de location.
Notre prestation
HDM Ingénierie établit votre ERP sur la base des informations préfectorales en vigueur. Nous identifions l’ensemble des risques répertoriés sur la commune et la parcelle concernée, et produisons un document conforme aux exigences réglementaires, prêt à être annexé à votre dossier de transaction.
Validité
Concerne
📐Mesurage Loi CarrezSurface habitable pour la vente
De quoi s'agit-il ?
Le mesurage Loi Carrez est obligatoire lors de la vente d’un lot de copropriété dont la surface dépasse 8 m². Il détermine la surface privative du bien en excluant les murs, cloisons, marches, escaliers, embrasures de portes et fenêtres, ainsi que les surfaces dont la hauteur sous plafond est inférieure à 1,80 m. Les caves, garages et parkings ne sont pas comptabilisés. Une erreur supérieure à 5 % peut entraîner une réduction du prix de vente.
Notre prestation
HDM Ingénierie effectue un mesurage précis et rigoureux de votre lot en copropriété, conformément aux exigences de la loi du 18 décembre 1996. Nous vous remettons une attestation de surface que vous pourrez annexer en toute confiance à votre acte de vente.
Validité
Concerne
📏Mesurage Loi BoutinSurface habitable pour la location
De quoi s'agit-il ?
La Loi Boutin impose la mention de la surface habitable dans tout contrat de location d’un logement nu à usage de résidence principale. Cette surface exclut les murs, cloisons, escaliers, les zones dont la hauteur est inférieure à 1,80 m, les caves, sous-sols, garages, combles non aménagés et dépendances. En cas d’erreur de plus de 5 %, le locataire peut demander une diminution de loyer proportionnelle.
Notre prestation
HDM Ingénierie calcule la surface habitable de votre bien selon les critères définis par l’article R.111-2 du Code de la construction et de l’habitation. Nous vous remettons un certificat de mesurage conforme, directement intégrable à votre contrat de bail.
Type
Concerne
🔥Diagnostic GazSécurité de l'installation intérieure de gaz
De quoi s'agit-il ?
Le diagnostic gaz concerne les logements dont l’installation intérieure de gaz a plus de 15 ans. Il vise à identifier les risques pouvant compromettre la sécurité des occupants : défauts de tuyauterie, mauvaise évacuation des gaz brûlés, insuffisance de ventilation.
Notre prestation
HDM Ingénierie réalise un contrôle rigoureux de votre installation : état des tuyauteries fixes, raccordements des appareils, ventilation des locaux et combustion. Notre diagnostiqueur certifié identifie les éventuelles anomalies et vous remet un rapport détaillé conforme à la réglementation.
Validité
Concerne
🔌Diagnostic ÉlectricitéSécurité de l'installation électrique intérieure
De quoi s'agit-il ?
Le diagnostic électricité concerne les logements dont l’installation électrique a plus de 15 ans. Il permet de vérifier l’absence de défauts de sécurité susceptibles de provoquer un risque d’électrocution ou d’incendie.
Notre prestation
HDM Ingénierie contrôle l’ensemble de votre installation : tableau de répartition, dispositifs de protection (disjoncteurs, fusibles), prises de terre, liaisons équipotentielles et état général du câblage. Notre expert identifie les anomalies et vous remet un rapport conforme à la norme en vigueur.
Concerne
Concerne
🧪Diagnostic Plomb (CREP)Détection du plomb dans les peintures anciennes
De quoi s'agit-il ?
Le Constat de Risque d’Exposition au Plomb (CREP) est obligatoire pour les logements construits avant le 1er janvier 1949. Le plomb, présent dans les peintures anciennes, représente un risque sanitaire sérieux, en particulier pour les jeunes enfants (saturnisme).
Notre prestation
HDM Ingénierie procède à la détection du plomb dans les revêtements de votre logement à l’aide d’un appareil à fluorescence X. L’analyse porte sur l’ensemble des peintures, volets, portes et surfaces susceptibles d’en contenir. Le rapport identifie les zones à risque et précise les mesures à prendre le cas échéant.
Concerne
Concerne
🔬Diagnostic AmianteRepérage des matériaux amiantés — Expertise HDM
De quoi s'agit-il ?
Le diagnostic amiante concerne tous les logements dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997. L’amiante, massivement utilisé dans la construction pendant plusieurs décennies, présente des risques graves pour la santé lorsqu’il est inhalé.
Notre prestation
Fort de son expertise reconnue en matière d’amiante, HDM Ingénierie réalise le repérage des matériaux et produits contenant de l’amiante dans votre bien : flocages, calorifugeages, faux plafonds, dalles de sol, canalisations, etc. Notre diagnostiqueur certifié évalue l’état de conservation de ces matériaux et, le cas échéant, préconise les mesures à mettre en œuvre (surveillance, confinement ou retrait).
Validité
Concerne
🪵Diagnostic TermitesDétection des insectes xylophages
De quoi s'agit-il ?
Le diagnostic termites est obligatoire pour la vente d’un bien situé dans une zone déclarée à risque par arrêté préfectoral. Les termites s’attaquent aux éléments en bois du bâtiment et peuvent compromettre la solidité de la structure.
Notre prestation
HDM Ingénierie effectue un examen visuel et un sondage des éléments en bois accessibles de votre bâtiment afin de détecter la présence de termites ou d’indices d’infestation. Le rapport précise les zones examinées, les constatations effectuées et les éventuelles présences d’insectes xylophages.
Validité
Concerne
🚿Diagnostic AssainissementContrôle de l'installation non collective
De quoi s'agit-il ?
Le diagnostic assainissement est obligatoire pour la vente de tout logement non raccordé au réseau public de collecte des eaux usées (fosse septique, micro-station…). Il vérifie la conformité et le bon fonctionnement de l’installation d’assainissement individuel afin de protéger la santé des occupants et l’environnement.
Notre prestation
HDM Ingénierie réalise le contrôle de votre installation d’assainissement non collectif en lien avec le Service Public d’Assainissement Non Collectif (SPANC) de votre commune. Notre diagnostiqueur vérifie l’accessibilité, l’état général et la conformité de l’installation, et vous remet un rapport utilisable pour votre dossier de vente.
Validité
Concerne
Tableau des diagnostics — Locaux d'activités & Habitation
| Locaux concernés | Validité(1) | Locaux d'activités | Habitation | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vente murs |
Fonds de commerce |
Location commercial |
Vente | Location | |||
| Amiante (DTA) |
Permis de construire avant le 01/07/1997 | Illimitée(2) si négatif — obligations régl. si positif | Oui | Oui(3) | Oui | Oui | Non |
| DPE | Tout immeuble bâti, sauf exceptions réglementaires (lieux de culte, monuments historiques…) | 10 ans(4) | Oui | Non | Oui | Oui | Oui |
| Termites | Immeuble situé dans une zone classée à risque par le préfet | 6 mois | Oui | Non | Non | Oui | Non |
| ERP | Zone sismique, PPR naturel/minier/technologique, pollution des sols, risque radon | 6 mois, sauf modification du risque entre compromis et vente | Oui | Non | Oui | Oui | Oui |
| Information Mérule |
Immeuble situé dans une zone classée à risque par le préfet | À refaire à chaque transaction | Oui | Non | Non | Oui | Non |
| Plomb (CREP) |
Immeuble construit avant le 01/01/1949 — partie habitation pour les locaux mixtes | Illimitée si négatif — Si positif : T = 1 an / L = 6 ans | Oui | Non | Oui | Oui | Oui |
| Électricité | Installation électrique de plus de 15 ans — partie habitation pour les locaux mixtes | T = 3 ans / L = 6 ans | Oui | Non | Non | Oui | Oui |
| Gaz | Installation gaz de plus de 15 ans — partie habitation pour les locaux mixtes | T = 3 ans / L = 6 ans | Oui | Non | Non | Oui | Oui |
| Assainissement | Logement raccordé ou non au réseau public d'assainissement — contrôle obligatoire à la vente | 3 ans | Non | Non | Non | Oui | Non |
| Loi Carrez / Boutin |
Loi Carrez : lot de copropriété (vente) > 8 m² — Loi Boutin : logement nu mis en location | Illimitée* | Oui | Non | Non | Oui | Oui |
| État des lieux |
Locaux commerciaux (Loi Pinel) — Locaux professionnels (loi de 1989) | Durée du bail | Non | Non | Oui | Non | Non |
| ENSA | Immeuble à usage mixte (professionnel et habitation) | Selon l'évolution de la cartographie du risque | Oui | Non | Oui | Non | Non |
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